Финские квартирные товарищества бережно относятся к своему имуществу

В Финляндии, так же, как и в других странах, квартирное товарищество является удобной и разумной формой заботы о своей недвижимости. Если же сравнивать с российскими квартирными товариществами, то в Финляндии в глаза бросается то, что финны чаще используют управленческие услуги третьих фирм.



Корни этого явления прячутся еще средневековье - бухгалтерские услуги в Финляндии на столько развиты, что последний толчок в их развитии в 1990-х годах привел эту отрасль практически в каждый дом.


Услуги заказывают извне


Из управленческих услуг в Финляндии образовалась целая профессиональная отрасль. Если раньше квартирное товарищество обслуживалось одним человеком, то теперь в предлагающее услуги предприятие могут входить еще бухгалтер, секретарь, техник и работник службы поддержки, которые в совокупности образуют единую команду.


Заказ управленческих услуг приносит квартирному товариществу широкие возможности во всех областях - в технических, экономических и управленческих. Если управление квартирного товарищества осуществляется своими силами, то существует риск, что в важных вопросах товариществу просто не хватит опыта. Нехватка опыта, в свою очередь, ведет, в конечном счете, к потери денег и к спорам между жильцами и председательством. Чем меньше квартирное товарищество, тем больше вероятность, что товарищество действует своими силами и не пользуется независимой помощью третьих лиц.


Чуть-чуть больше половины финских квартирных товариществ (почти 45000 товариществ) включают не более 10-ти квартир. Финские законы сильно ограничивают законодательные права маленьких квартирных товариществ, по-этому, им особенно сложно заниматься всеми вопросами на профессиональном уровне.

Прозрачность и открытость


Долгосрочный и предусмотрительный уход и ремонт дома - альфа и омега в домохозяйстве. Если реагировать только на аварии и на проблемы, то нет гарантии, что ситуация разрешится удовлетворительно. Ценность такой недвижимости (предполагая, что рынок недвижимости подчиняется в каком-то смысле правилам рыночной экономики, по принципу спроса и предложения), неоспоримо, ниже, чем в случае с ухоженной недвижимостью. Таким образом, при продаже недвижимости, Вы выиграете потраченные на уход и ремонт средства и даже больше.


Другими словами, владелец недвижимости обязан требовать, чтобы за его недвижимостью следили, как надо. При покупке квартиры также необходимо обращать внимания на это. 


При выборе управленческих услуг, владельцу недвижимости необходимо обращать внимание на нечто большее, чем на цену в конце договора. При выборе пакета услуг должна быть возможность свободно комбинировать услуги - за ненужные вещи платить не имеет смысла. Прозрачная и открытая сделка всегда в интересах обоих сторон.