Знакомимся с квартирным товариществом

Все положительные критерии, по которым Вы выбрали ту или иную квартиру - хорошее место, удобная для Вас планировка - могут моментом потерять всю свою ценность, если организация квартирного товарищества имеет крупные недостатки или отсутствует вовсе.



Если Вы собрались покупать квартиру или дом, проделали всю необходимую работу и наконец, сделали выбор, то не спешите подписывать договор - необходимо пообщаться с квартирным товариществом.

Обычно покупатели недвижимости в общении с председателем ограничиваются вопросом о возможных задолженностях прежнего владельца, однако, не помешало бы узнать и более подробную информацию о деятельности квартирного товарищества - какие проблемы самые актуальные, какие ремонтные работы уже проделаны и какие - еще впереди. Есть ли у квартирного товарищества обязанности перед банками и насколько они повлияют на Ваши счета в будущем.

Выясните правила игры

Обязательно внимательно изучите устав квартирного товарищества на предмет пунктов, которые могут как-то затронуть Вас и Ваше жилье. Часто после покупки недвижимости выясняются разные ограничения - например, часто замену дверей и окон можно заказывать только у определенной фирмы. Также, бывает, что одиночные квартиры вынуждены за свои деньги исправлять недоработки прежних владельцев, чтобы соответствовать условиям квартирного товарищества. Если в квартире, которую Вы выбрали, прежние жильцы установили электрическую систему отопления, то это обычно не освобождает Вас от принятия участия в замене общей системы отопления в доме. Узнайте, имеет ли квартирное товарищество договора о страховании и от каких рисков Вас защищают эти договора. Выясните, есть ли в доме должники и порядочны ли соседи.

Важно знать, сколько квартир в доме арендуются - чем больше их доля, тем больше  будет переездов и звуков отбойного молотка и тем меньше будет заботы жильцов о благоустройстве двора и дома.

Заказывает ли товарищество управленческие услуги у третьих фирм, или справляется своими силами ? Есть ли договора с фирмами, занимающимися покосом травы, уборкой, вывоза снега, мусора, или этими работами занимаются сами жильцы по мере необходимости ? Рассчитываются ли расходы на квартиру в зависимости от жильцов в квартире или в зависимости от площади ? Приятный ли характер у председателя и как он справляется с управлением квартирного товарищества.

Узнайте про внеплановые расходы, судебные дела, и прочие необычные случаи, повлекшие за собой растраты жильцов. Узнайте, от каких бед защищает страховка.

Репутация застройщика

Выясните информацию о застройщике здания - узнайте, какая у него репутация и возникали ли проблемы и разбирательства, связанные с другими его объектами. Если таких проблем много, то, вероятно, и у выбранного Вами дома они рано или поздно возникнут.

Частота переездов в доме говорит о том, насколько жильцы довольны своим жильем.