Квартира в реновированном доме стоит на 10% дороже

Покупатели недвижимости перед сделкой обычно внимательно изучают кредитные обязательства квартирного товарищества - если они большие, то сделка в опасности.



Комплексная реновация конечно же поднимает конкурентоспособность квартиры на рынке недвижимости, однако покупатель обращает также большое внимание на размер кредита, оставшегося невыплаченным после проведения работ.


Если у домуправления большой кредит на долгое время, который выплачивают все квартиры, то этот фактор снизит рыночную стоимость недвижимости. Цена квартир в неотремонтированных домах, все же, в среднем, ниже. То, на сколько поднимется цена квартиры после реновации здания, зависит от того, в порядке ли система вентиляции и внутренний климат. Также влияет то, какой уровень теплостойкости и энергосбережения был достигнут после ремонта, то, как дом выглядит снаружи и то, на сколько велика сумма невыплаченного кредита.


Часто случается, что квартирные товарищества достигают с помощью ремонта значительную экономию на отоплении, но кредит съедает всю эту экономию и, в итоге, получается, что счета становятся больше, чем в неотремонтированном доме.


Продать подороже


Явное преимущество на рынке недвижимости у тех квартир, которые находятся в домах, ремонт в которых был сделан на годами накопленные в ремонтный фонд средства, или в тех домах, в которых срок выплачивания кредита подходит к концу. Если дом в полном порядке и кредит на ремонт выплачен, то продавец может попросить за квартиру в таком доме на 5-15% больше.


Людей при покупке всегда интересует то, утеплен ли дом и на сколько велик невыплаченный кредит. Иногда случается, что человек в спешке покупает квартиру и потом жалуется на большие счета из-за действующих кредитов. Практически, цена жилья зависит от того, насколько активны и порядочны квартирное товарищество и сами жители.


Читайте также как самому продать квартиру и 15 советов, как продать квартиру подороже, а также, каким нужно придерживаться советам при покупке квартиры.